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老樓一旦做了局部消防改造，就必須符合新的消防規(guī)范嗎？
來源：北京消防改造 時(shí)間：2025-12-25 17:08:48
老樓進(jìn)行局部消防改造是否必須符合新消防規(guī)范，需結(jié)合具體場(chǎng)景和法規(guī)要求綜合判定，核心邏輯如下：
一、強(qiáng)制適用新規(guī)范的情形
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生命安全與法規(guī)更新條款
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防火間距、疏散通道、消防車通道：如江蘇省要求老舊小區(qū)消防車通道必須符合現(xiàn)行占用禁令，增設(shè)電動(dòng)車集中充電設(shè)施；北京市規(guī)定消防車登高操作場(chǎng)地坡度不應(yīng)大于10%，長度超過40米的盡頭式消防車道需設(shè)置回車道或回車場(chǎng)。
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關(guān)鍵設(shè)施性能標(biāo)準(zhǔn)：滅火器維修周期按GA 95-2015執(zhí)行（干粉“5+2”模式，水基型“3+1”模式）；消防控制室值班人員需持初級(jí)以上職業(yè)資格證書，即使原設(shè)計(jì)未明確。
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設(shè)施更換與升級(jí)
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損壞的消防設(shè)施（如噴淋系統(tǒng)、報(bào)警器）更換時(shí)，必須采用符合新標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。例如，寧夏要求老舊建筑維保時(shí)納入物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控系統(tǒng)，即使原設(shè)計(jì)未包含。
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政府專項(xiàng)改造計(jì)劃
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納入政府改造項(xiàng)目的老舊建筑（如江蘇省消防隱患突出小區(qū)），需全面升級(jí)至新標(biāo)準(zhǔn)，包括增設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙設(shè)施等。
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二、可保留原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的情形
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未改造部分的原設(shè)計(jì)維護(hù)
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甘肅省、北京市規(guī)定，未改建或改造的既有建筑，其消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)可參照原設(shè)計(jì)、施工規(guī)范的技術(shù)參數(shù)和聯(lián)動(dòng)方式執(zhí)行（如消防供配電系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管道布局），但需定期進(jìn)行壓力測(cè)試和物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控。
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歷史建筑與工業(yè)遺產(chǎn)的特殊保護(hù)
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上海、北京等地要求歷史建筑改造遵循“小干預(yù)”原則，采用可逆性消防設(shè)施（如無線煙感探測(cè)器、移動(dòng)式消防水箱），禁止鉆孔破壞歷史構(gòu)件。例如，上海市1912年前磚木結(jié)構(gòu)建筑強(qiáng)制要求設(shè)置獨(dú)立式感煙報(bào)警裝置，但需通過文物主管部門審查。
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風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與應(yīng)急預(yù)案
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無法立即改造的設(shè)施（如結(jié)構(gòu)限制無法擴(kuò)建消防水池），需通過風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估并制定應(yīng)急預(yù)案，報(bào)備消防部門。例如，廣州市審計(jì)局通過共享毗鄰建筑的消防水池滿足新標(biāo)準(zhǔn)，既避免獨(dú)立施工風(fēng)險(xiǎn)，又節(jié)約成本。
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三、地區(qū)差異與典型案例
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北京：三里屯太古里北區(qū)通過增加疏散樓梯、優(yōu)化疏散路徑、調(diào)整加熱方式等措施，解決地下疏散寬度不足、防火分區(qū)劃分問題，入選住建部典型案例。
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上海：制定《文物和優(yōu)秀歷史建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，要求改造前進(jìn)行專項(xiàng)火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，裝飾材料需達(dá)B1級(jí)阻燃標(biāo)準(zhǔn)，木構(gòu)件涂刷透明防火涂料。
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寧夏：消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)需將新標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)要求（如物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控）納入維保范圍，即使原設(shè)計(jì)未包含。
四、法規(guī)依據(jù)與執(zhí)行邏輯
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《消防法》第十六條：所有建筑消防設(shè)施每年需進(jìn)行一次全面檢測(cè)，依據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)（如GB 25201、XF 503）。
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地方標(biāo)準(zhǔn)：如DB62/T 4727-2023（甘肅）、DB11/T 3035-2023（北京）明確，未改造部分可維持原設(shè)計(jì)，但涉及生命安全或法規(guī)更新的內(nèi)容必須按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
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優(yōu)化營商環(huán)境政策：北京市消防救援局規(guī)定，未進(jìn)行裝修改造或無需增設(shè)消防設(shè)施的既有建筑，不得依據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)責(zé)令整改或處罰，避免“一刀切”執(zhí)法。
結(jié)論：老樓局部消防改造并非必須完全符合所有新規(guī)范，而是根據(jù)改造內(nèi)容、建筑類型、地區(qū)規(guī)定及法規(guī)更新情況分情況適用。核心原則是“生命安全優(yōu)先、歷史保護(hù)兼顧、風(fēng)險(xiǎn)可控可改”，通過強(qiáng)制條款、設(shè)施升級(jí)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、特殊保護(hù)等手段，在保障安全的同時(shí)平衡歷史價(jià)值與改造成本。